【新靖江】重磅！楼市接连传来好消息！刚需族买房，该...

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2022年真的来了大家2021年定下的买房大计实现了吗？
其实不管有没有房子
房价也一直是很多人特别关心的

终于近日，楼市迎来两个好消息！
央行宣布全面降准：
12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，
此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
同日，中共中央政治局召开会议，
提出“要推进保障性住房建设，
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，
促进房地产业健康发展和良性循环”。
房企、购房者的双向利好
去年底，房企“价格战”不断上演的背后，是楼市愈发明显的降温。2021年下半年起，房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。
“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解，“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。”
“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

利于刚需、改善型购房需求释放
除了央行降准，中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的表述更是被业内认为，接下来的贷款环境会更友好。
“‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。”许小乐认为。
贝壳研究院研究显示，在限贷政策下，低总价刚需群体受到的影响最大。首先是需要更长的时间才能获得贷款，其次由于各地实行严格的认房认贷政策，卖一买一这样的置换需求被视为购买多套，也抑制了改善型换房需求的释放。

“如果这些需求长期被压制，会导致市场快速萎缩，后续可能会出现集中释放，不利于市场平稳发展。预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。”许小乐表示。
“‘支持’一词已经有非常强的信号了，比‘鼓励’更有价值，是房地产市场的重大利好。”严跃进也认为，既然提及了支持，那么预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都给予支持。
严跃进还指出，过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”目标。“良性循环”的发展目标是首次提出，是对房地产产业链的一次重要表述，“说明房地产市场的良性循环很关键。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，这一提法释放了两大重要信号：一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。

购房窗口期，到了？
实际上，从去年10月开始，流向房地产的“活水”正在多起来。
2021年9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
2021年12月3日，银保监会新闻发言人表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
随着楼市频迎重磅利好，尤其是关键的信贷政策放宽，许小乐认为，这将会巩固11月的底部复苏局面，对四季度以及明年一季度的房地产市场构成利好。
同时，降准过后，银行贷款环境相对宽松，可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。
中指研究院预计，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。

未来靖江房价的走势：
那么，接下来靖江房价如何走？当前靖江房价正处在“会不会跌”的位置上，很多人也正在期待着房价下跌。
但降准的发布，意味着靖江房价下跌的空间就会小很多：一方面，降准之后，必然会有更多的资金流向楼市，推动房价止跌回稳；另一方面，降准也会增强楼市参与者们的信心，配合信贷政策及房贷政策的放松，加上部分城市出台的人才政策等，都有助于楼市实现回稳。
那么，降准之后，靖江房价会不会涨？我们只能说期望房价继续燥动式上涨是不现实的：一方面，靖江房价水平已然过高，继续上涨的动能不强；另一方面，降准的目的是促进楼市与房价平稳，如果出现涨幅过大的局面，调控政策又有出台的空间。

近一月房价平均水平：

2021年，靖江楼市有几个表现：

1、2021年靖江房价又涨了，滨江新城的房价涨幅较大；

2、靖江新房市场经历了一波高开低走的行情，上半年热，下半年有所降温，特别是新房成交量降幅较大；

3、靖江二手房成交量持续攀升，远远高于新房成交量。

2022年，你，打算在靖江买房吗？一起来评论区聊聊吧~