门槛降低！老小区装电梯政策有望变更

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江苏正开展民法典涉及法规的

专项清理工作

在列入修改的6件地方性法规中

《江苏省物业管理条例》修改幅度较大

涉及老旧小区加装电梯

物业费催缴等方面

一起来看看吧

加装电梯门槛拟降低
“双半数”业主同意即可

在老旧小区的适老化改造中，加装电梯的需求很大，但依据现有规定，单元楼加装电梯的表决门槛较高，需经本幢或本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意。

而《江苏省物业管理条例》修正案草案在参照民法典的规定后，将参与表决且同意的业主比例降低到了二分之一。这样的调整将加大老旧小区电梯加装的成功率。

物业被赋权
执行政府应急处置和管理措施

草案还结合疫情防控工作的需要，规定物业应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，比如测量体温、登记、对外来人员进行排查等，业主也要予以配合。这一变化有利于厘清疫情防控中的权责，化解纠纷。

首先，确认了物业服务企业在社会治理中间基础性的作用，不再是业主单方面购买的服务消费品，同时具备了一定的社会管理职能。

其次，通过立法明确了物业企业的职责，对广大居民来讲，更容易达成社会管理目标。

催交物业费
不得停水拉电断气

草案还增设了一个条款：物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

催缴物业费有以下几个途径：第一口头告知，第二上门或书面告知，第三通过司法途径。

目前《江苏省物业管理条例》修正案草案还在审议中，审议通过后，全省各地区也将对相关条例做相应修改。