现在比脑残更惨的就是还在迷信楼市会崩盘！！！

大胡子飞起

没记错的话，中 国每次遇上楼 市火爆与寒冷之时，总有“楼 市崩 盘、房地产泡沫破灭、房 价暴跌”的声音，国内外的言 论如出一辙。已经过去十多年，国内经济学家、学者教授、媒体自2002年就不断发出：“中 国楼 市要崩 盘了，不要买房，或者是房 价泡沫会破灭，暴跌50%”的警告。
　　
　　而国外经济学家、学者教授、媒体在2005年开始就一直告诫：“中 国楼 市热潮已过，黄金时代结束，或者是中 国楼 市泡沫非常严重，会破灭，或者是中 国楼 市崩 盘论，会重蹈日本、美国楼 市崩 盘覆辙”。结果是中 国房 价涨了10几年，崩 盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。现在还有比脑残更惨的竟然还在迷 信楼 市崩 盘，这让许多不明真 相的人纷纷中招。
　　
　　事实证明，中 国楼 市不仅安然无恙，而且一如既往的强劲。房 事稳定上涨犹如喷了拍励森的壮男那般一柱擎天，持久上扬，给“楼 市崩 盘论、泡沫破灭论、房 价暴跌论者”一记响亮的耳光。这样的预 测至今未成真，十年多年一直失败，是不是意味着中 国楼 市未来不会崩 盘，泡沫不会破，房 价不会暴跌，这是一个非常难以回答的问题。
　　
　　按照过去日本与美国楼 市崩 盘的根源及目前中 国经济、政 治 改 革、房地产发展趋势看，未来中 国楼 市依然拒绝崩 盘、泡沫破灭论、房 价暴跌。其一是除非爆发战争、内乱、非典等的重大事 件。其二是除非爆发金融、经济危 机。其三是除非经济转型成功，产业结构调整成功，有新的经济发展模式与增长动力代替，地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资。
　　
　　老外看不懂中 国楼 市为何拒不崩 盘，或者说为什么中 国楼 市不会崩 盘，主要是不了解中 国的国情与经济发展状态及房地产市场、特色的政 治体 制。
　　
　　一是看看 中 国的国情。
　　
　　其一是中 国城镇化率低，未到70%以上，需要再过20 年到30年时间才能完成，这个过程会产生大量的住房需求。
　　
　　其二是中 国新建商品住宅非常缺乏，市场上的房屋大半是福利分房与自建房，面 临着拆 迁与老化等，需要新的房子。
　　
　　其三是中 国城市大拆 迁时代来临，改善型的需求不断爆发，这群人占的比例非常巨大。
　　
　　其四是中 国人喜欢买房子，房子是家的概念、身份的象征，更是结婚的必须品，否则丈 母娘不会把女儿配给你。
　　
　　其五是中 国城市地少、人多。
　　
　　其六是二孩与户口的放开，农 民进城与大学 生的买房政 策不断出来，需求膨 胀。因此，房地产市场的巨大需求，让房地产崩 盘越来越不现实。
　　
　　二是看看 中 国经济发展状态。
　　
　　其一是中 国经济发展思维与增长模式，主要是投资型，过去第一个十年靠的是人口与制 度及改 革三大红利，第二个是十年靠的是出口，第三个十年靠的是房地产。19⑨8 年形成的三驾马长是投资、消费、出口，这是中 国经济增长的拉动力。现在只剩余投资与消费，而房地产既是投资又是消费的关键。房地产、政 府基建、制 造业、工业四大投资作为经济增长的驱动器，房地产至关重要。
　　
　　其二是房地产对经济的贡献居第二，拉动57个产业，占到地方财政收入的40%以上。
　　
　　其三是房地产占到银 行总贷 款的30%以上，占到家庭资产的70%以上。
　　
　　其四是房地产作为金融、债务体 系的安全器，具有防止恶性通货膨 胀的作用。因此，中 国房地产崩 盘比金融、经济危 机更可怕，绝对不可以发生。
　　
　　三是看看房地产市场。
　　
　　其一是中 国房地产市场不是一个真正的市场化市场，是半经济半计划的特色市场，这是同日本、美国市场最大差别。
　　
　　其二是中 国商品房预售制与土地出让的70年土地使用权批租制及房地产项目资本金制 度，是中 国比较的特色的制 度，与日本、美国市场存在差别的关键。
　　
　　其三是中 国房地产市场空间非常巨大，因为地域广阔，城市非常多，发展的空间非常巨大。
　　
　　其四是中 国房地产市场的发展处于中级阶段，没有完全成熟，需要时间去发展。
　　
　　其五是中 国房地产市场作为政 策市，政 府的意志决定了房地产的发展方向。
　　
　　其六是房地产市场供应不是市场自 由决定，是政 府决定。因此，中 国房地产市场拒绝崩 盘。
　　
　　四是看看特色的政 治体 制。
　　
　　其一是中 国房地产最大地主，不是房企与集体组 织及个人，是政 府。政 府基本垄断中 国城市与森林全部的土地、资源。
　　
　　其二是土地所有权的主人是政 府，买房的人仅仅是购 买土地使用权，并且70年之后需要缴纳一定的费用才可以续期。
　　
　　其三是政 府掌控着新建的土地供应、货币、信 贷、金融、房贷、利率、税费、融资等权力。
　　
　　其四是政 府经济稳增长的关键落在房地产，地方政 府的基础设施投资与债务都离不开房地产。
　　
　　其五是国际货币基 金组 织的数据显示，在中 国，房地产占国内生产总值的15%、固定资产投资的15%、城市就业的15%和银 行贷 款总额的20%。因此，中 国政 府绝对不会允许房地产崩 盘。

在哪

难过也要试着微笑，至少笑一笑就不会那么难过了。

在哪_cs792

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在哪_cs792

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