【新靖江论坛微信公众】靖江人，看看小区停车你多交了多少钱？

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《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

                               
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1物业公司收停车费的依据何在？

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

                               
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2物业公司收停车费的主体合法性何在？

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

                               
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3物业公司收停车费的审批手续何在？

利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

                               
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根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

不管有没有车，发出去让大家都知道！

_半粒糖

还好我们那不需要停车费

SMQY_XG6kX

这个道理大家都懂，不交你试看看，谈法律不如谈武力。不公平的多了，光说不练有啥用

星辰_raACd

我们小区也不收。。。

Hi!It'sme^-^

小区停车可以收费，要不停车的不是侵害了不停车人的权益！车位租用费应用于公共设施维护或交公共水电，或全体业主均摊，车辆保管费由业主与物业协商无硬性规定。

天天真好

赞成五楼的。如果你到一个小区搞一次调查，保证没车的强烈要求收费，有车的都不赞成收费。为什么呢？？有车的说停车的地方是大家的，物业没有理由收费。没车的说，既然是大家的，为什么没给我留一停车位，或者让我有偿转让呢？？占了我们没车的便宜还卖乖，好像就有车的知道物管法{:1_10:}{:1_10:}