【装修必读】正确的收房程序你知道吗？
本帖最后由 xiaobudian19 于 2015-1-16 14:54 编辑【装修必读】正确的收房程序你知道吗？2015年是个交房高峰期，很多小区都这这一年交付，那您知道收房该注意哪些吗？下面小编带您一一了解！
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Hiau0EPhqvvNrUbmOFZib3QviaibXyHOBR2tYZkbgLWFC3TL79rPbTgxdwbrenuWWpLjIyxczeYjYO7TgkibM0C6GJQ/0?tp=webp
Part1:收房流程1、通知
发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、办理手续
业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料到指定单位办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
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3、楼房现场验收
(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格；
(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
(3)依原合同约定标准验楼；
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(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；
(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；
(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可；
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(1)换发票、缴交各项相关费用；
(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/cHxa1GInOOh3xxXoiap38npUm9iaU4MHlbIm3ogiaibNDYeKOrVYBkTzicJLNbfVx1icutVXR05pNhKO7D8ia6W0IASWg/0?tp=webpPart2:在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
小编的话: 注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
即将要拿房的业主可以看看哦!
有需要咨询了解的可以跟我联系{:soso_e100:}2076856272锦华装饰张小雨
{:1_1:} {:1_12:} 即将要拿房的您这些都了解吗？
现在起到15号来来锦华店面咨询的客户都可以免费获得验房卡一张{:1_1:}
来找我的还有额外礼品哦，呵呵{:1_9:} 锦华装饰张小雨{:1_12:}{:1_12:}{:1_12:} 咨询热线13615195611 QQ2076856272
靖江分公司地址：人民南路11号中天景园东大门（房屋管理处对面)
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